Передача квартиры от застройщика осуществляется путём подписания акта её приёма передачи. До подписания акта у покупателя квартиры есть возможность устранить все недостатки и замечания за счёт строительной компании. По закону застройщик отвечает за качество всех проведенных работ. Но далеко не всегда они соответствуют общепринятым нормам.  Поэтому к приёмке своей новой квартиры следует подходить ответственно и вооружится необходимым инструментом, таким как : лазерная рулетка, лазерный уровень, вольтметр, отвёртку-тестер и т.д. 

 Приемку жилья следует проводить исключительно в дневное время.

Каким образом происходит контроль качества работ при приёмке квартиры от застройщика?

Поэтапная инструкция:

 Электрику в квартире надо проверять вольтметром либо индикаторной отвёрткой. Необходимо замерить уровень напряжения в сети, проверить работоспособность розеток и выключателей, а так же надёжность их крепления в монтажных коробках. Работоспособность патронов можно проверить поочерёдным вкручиванием лампы. Для этого не забудьте запастись электро лампочкой и небольшой стремянкой.   Далее проверяем  комплектацию вводного электрощита: автоматические выключатели; устройство защитного отключения (УЗО); счётчик учёта электроэнергии. Проверяют надёжность крепления щита, а также запись инструкцию по комплектации и привязки автоматических выключателей.

 Система водоснабжения, отопления и канализации. Проверка канализации. В первую очередь  надо проверять стыки канализационных тройников и труб ─ при плохой герметизации, они будут пропускать в квартиру сточные воды и посторонние запахи. Также трубы могут быть треснуты и при простом нажатии на стык, вы легко это выявите. Трубы канализации должны быть закреплены на стенах специальными хомутами. Тройники канализации должны быть установлены в доступном месте. Полотенцесушитель должен быть установлен строго по уровню иначе будут проблемы с протоком горячей воды. При проверке отопления необходимо проконтролировать качество радиаторов (герметичность, отсутствия на них повреждений и вмятин ), а также правильность и надежность крепления их к стене, строгая горизонтальность установки. Проверяем работоспособность терморегуляторов. Если в теплый сезон отопление еще не включено, то можно просто проверить, свободно ли они прокручиваются. Проверьте соединения радиаторов отопления с трубами системы отопления дома. При проверки водоснабжения прежде всего проверьте правильность установки счётчиков (холодная-горячая вода; направление течения воды;). Открывая поочередно все краны, надо проверить на кухне и ванной комнате наличие в них нормального напора воды. Внимательно осмотрите пол рядом с трубами на наличие или отсутствие следов подтекания, которые могут свидетельствовать о плохой герметичности соединений. И обязательно проверьте работу запорных кранов.

Проверка вентиляции. Для проверки работоспособности вентиляции можно воспользоваться спичками, зажигалкой, либо обычным листом бумаги, приложенным к вытяжному отверстию. При этом не забудьте закрыть входную дверь и открыть окно. Пламя от зажигалки должно отклонятся в сторону вытяжного канала, а лист бумаги просто прилипнет. На кухне, в туалете и ванной через отверстия для вентиляции воздух должен вытягиваться из квартиры, а не наоборот. Также в вентиляционных каналах не должно быть мусора и посторонних предметов.

 Проверка окон, балконных блоков. Правильность установки окон проверяем лазерным уровнем в трёх плоскостях. Допуски отклонений при установке окон 1мм на один метр высоты окна, но не более 3-х мм на всю высоту окна. После этого проверяем все крепления, надёжность монтажа во всех дверных и оконных проёмах. Также все монтажные швы должны быть запенены монтажной пеной и за герметизированы. Стеклопакеты и рамы в оконных и дверных блоках должны быть целыми, без сколов и трещин, чистыми, плотно прилегающими к рамам. Количество камер в стеклопакете проверить не сложно: достаточно поднести к окну огонь зажигалки или спички,  сколько раз пламя отражается в окне, столько и камер. Оконные створки в нормальном состоянии открываются свободно ни чего не цепляя и закрываются плотно, благодаря наличию уплотнителя.  Проверяем качество и работоспособность всей фурнитуры─ петли, ручки и замки на окнах и балконе закреплены надежно и должны работать без особых усилий, петли не болтаются, стекла не дребезжат при открывании. Входная дверь также должна быть герметичной, легко открываться и плотно закрываться, наличие замка на двери обязательно. Двери плотно закрываются без перекосов, трещин, скрипа. Проверьте работоспособность запорных замков.

 Проверка пола. Стяжка проверяется лазерным уровнем на наличие отклонений по горизонтали. Норма отклонения это 10мм на 5 погонных метров стяжки. Местные неровности проверяются двухметровой рейкой или лазерным уровнем и не должны превышать  5мм на 2 м длинны. Также стяжку проверяют путём простукивания на наличие пустот. Если под стяжкой проявился глухой звук, то там пустота, которая может провалится  при эксплуатации пола под нагрузкой. Места пустот необходимо обозначить мелом и исправить. Если квартира с отделкой, надо проверить напольное покрытие. Покрытие должно быть настелено ровно, не вздуваться. Если на линолеуме есть стыки, они должны быть аккуратно проклеены специальным составом. Планки ламината подгоняются друг к другу плотно, небольшой зазор оставляют только между стеной и ламинатной планкой (технология укладки на случай расширения). Проверить надо также наличие и качество установки плинтусов по всему периметру пола.

 Проверка стен. Качество стен проверяется лазерным уровнем либо двухметровой рейкой. Отклонения по вертикали зависит от материала,  из которого построена стена и варьируется от  5 до 15мм. Поверхность стен должна быть без выбоин, все швы заполнены раствором, местные неровности при проверке двухметровой рейкой до 5мм. Стены в квартирах с предчистовой отделкой должны быть выровнены и подготовлены для финальной отделки. Отклонение оштукатуренных стен от вертикали должно составлять не более 3 мм, при этом штукатурка должна быть нанесена ровно, без подтёков и наплывов. Аналогичные требования предъявляются к шпатлёвке. Она не должна крошиться, покрытие должно быть абсолютно ровным, без трещин, бугров. В случае если стены оклеены обоями под краску нужно проверить, плотно ли они примыкают к стене, нет ли пузырьков воздуха под обоями и ровно ли они поклеены. Если в кухне или в санузле уложена плитка, стоит проверить насколько ровно она уложена (допустимое отклонение – 1,5 мм на метр поверхности ) Горизонтальные и вертикальные швы должны быть ровными, при этом ширина шва должна быть одинаковой. При простукивании уложенной плитки звук должен быть глухим и тихим, если он громкий  значит под плиткой - пустоты не заполненные плиточным клеем.

 Общая проверка. На этом этапе проверяется визуально качество выполненных работ. Наличие мусора во всех помещениях. Аккуратность установки всех деталей отделки.  

И в завершении. Помните, что, в соответствии с ФЗ №214, дольщик может не подписать акт, если его не устроило качество квартиры, (дефекты обнаруживают в половине квартир из новостроек).

Есть два способа выхода из ситуации:

• Не подписывать акт приема – передачи квартиры до полного устранения всех недостатков.
• Подписать акт приема-передачи с одновременным указанием в приложении всех недостатков, выявленных в присутствии застройщика (его представителя) при приемке квартиры. Список недостатков надо продублировать и для себя, в двух экземплярах.

Покупка квартиры у застройщика таит в себе немало сюрпризов, и чтобы все они были только приятными, не расслабляйтесь на финишном этапе. Важно знать, как принимать квартиру в новостройке, всё можно предусмотреть и избежать неприятных ситуаций можно качественной приемкой.